Green Building ad alto impatto estetico

Riqualificazione conservativa innovativa

Il Centro Direzionale Garibaldi di Milano, inaugurato lo scorso Aprile, nasce dal risanamento delle Torri Garibaldi, sorte tra la fine degli anni Ottanta e i primi anni Novanta e per lungo tempo destinate ad ospitare gli uffici delle ferrovie.
Ad oggi accoglie i prestigiosi uffici di Marie Tecnimont S.p.A, società a capo di un gruppo di Engineering, Main Contracting e Licensing, presente in oltre 30 paesi, che opera in tre settori: Oil, Gas e Petrolchimico; Energia; Infrastutture e Ingegneria Civile.

L’intervento di riqualificazione delle Torri è iniziato nel 2007 ad opera di Beni Stabili su progetto di Massimo Roj, Amministratore Delegato della società di progettazione Progetto CMR.

Il progetto ha previsto la conservazione della volumetria degli edifici esistenti, ma ha re-inventato l’impatto estetico ed ambientale rispetto al contesto, permettendo ad una struttura edilizia, emblematica nel disegno urbanistico di Milano, di qualificarsi anche per l’alta efficienza energetica e il design.

La valorizzazione di questo centro, la cui posizione è strategica rispetto alla rete dei trasporti pubblici urbani e regionali, rappresenta inoltre una spinta reale verso la rivitalizzazione dell’intera area di Milano: essa infatti si configura come tassello di connessione tra l’Area di Porta Nuova e il Quartiere Isola.

Un progetto all’insegna dell’ecosostenibilità

Il nuovo Centro Direzionale Garibaldi, riqualificato in diverse fasi, prevede la predisposizione di tre corpi di fabbrica, due dei quali riqualificati e uno costruito ex novo: la Torre B, ad oggi completata, la Torre A, in esecuzione, e il Corpo C, di nuova costruzione.

Nell’intervento di riqualificazione del complesso, l’obiettivo è stato quello di dare una concreta risposta bioclimatica al modo di fare architettura, con soluzioni tecniche all’avanguardia rispettose dei principi di sostenibilità ambientale.

Per raggiungere questi obiettivi, uno degli aspetti caratterizzanti il progetto riguarda il sistema di climatizzazione delle due torri per le quali è stato progettato ad hoc un impianto geotermico capace di utilizzare l’acqua di falda con un sistema naturale.
Questo impianto ha permesso di evitare l’impiego di combustibile fossile per la climatizzazione annullando l’emissione di anidride carbonica e delle polveri sottili.

Sempre ai fini dell’ecosostenibilità del complesso, sono state scelte soluzioni tecniche capaci di garantire alte prestazioni dal punto di vista tecnologico riducendo il carico termico degli impianti.
Tra queste spiccano la predisposizione di un impianto di produzione di energia elettrica con pannelli fotovoltaici, che consente la produzione di energia elettrica in modo naturale, i camini a ventilazione naturale allestiti per regolare lo scambio d’aria, e le serre bioclimatiche che permettono di “modulare” opportunamente le condizioni climatiche esterne riducendo il carico termico degli impianti.

Un’immagine fortemente caratterizzata

Il complesso Garibaldi svetta su piazza Freud imponendosi su tutto il profilo panoramico della città con igiochi di luce delle facciate vetrate delle due torri.

La sfaccettatura in vetro del prospetto sembra pulsare in sincronia con la vita che lo popola all’interno e con i movimenti di tutta la città
intorno, mentre, verso l’alto, l’edificio tende ad un effetto di progressiva smaterializzazione, ottenuto grazie all’impiego di lastre di vetro serigrafato che progressivamente si diradano verso gli ultimi piani.

Un aggetto nel fronte nord, protratto verso l’esterno a simboleggiare la gloria del razionalismo milanese degli anni Cinquanta, caratterizza la copertura orizzontale superiore, pensata come tetto a sbalzo.

Gli interni

L’interno dell’edificio, predisposto per ospitare i prestigiosi uffici di Marie Tecnimont, offre un’immagine moderna e raffinata, fortemente rappresentativa dell’identità aziendale. Per ottenere questo risultato i progettisti di Progetto CMR hanno lavorato, come consuetudine, a stretto contatto con il team di Maire Tecnimont in modo da conoscere nel dettaglio le esigenze del Gruppo e trasformarle in realtà.

Gli spazi di lavoro sono accoglienti, funzionali e flessibili, creati a misura d’uomo, contraddistinti da sobria eleganza e capaci di conformarsi perfettamente alle attuali esigenze dell’azienda.
Sono caratterizzati da linee pulite, pareti mobili vetrate e con pannellature lignee orizzontali, pavimenti in legno nei piani direzionali e in linoleum in quelli operativi, arredi efficienti e funzionali e corpi illuminanti tecnici ed efficaci.

Credits

Tipologia di progettazione eseguita
Progetto architettonico di risanamento conservativo del Centro Direzionale Garibaldi

Destinazione dell’opera progettata
Uffici per Maire Tecnimont

Destinazione singoli edifici
– TORRE B: board direzionale e staff
– TORRE A: task force progetti
– CORPO C: funzioni di supporto comuni alle attività operative

Committente
Beni Stabili S.p.A.

Cliente
Maire Tecnimont

Design by
ProgettoCMR Massimo Roj Architects

Design leader
Massimo Roj

Project leader
Giorgia Martinoli

Direzione lavori
Marco Ferrario

Main contractor
Gruppo Maltauro

External Envelope
Permasteelisa

Anni di svolgimento della progettazione
2007-2008

Periodo di esecuzione
– Torre B: 2009-2010
– Torre A: in esecuzione
– Corpo C: da settembre 2011

Consegna edifici
– Torre B: dicembre 2010
– Torre A: agosto 2012
– Corpo C: dicembre 2012

Principali dati metrici complessivi del progetto
– Superficie lorda totale(GBA): 69.000 mq
– Superficie lorda di pavimento (SLP): 35.000 mq
– Postazioni di lavoro: n. 2.400
– Piani seminterrati: n. 1
– Piani interrati: n. 1
– Autorimessa: n. 1
– Posti auto: n. 180

Principali dati metrici (Torri A e B)
– Superficie lorda totale(GBA): 22.500 mq
– Superficie lorda di pavimento (SLP): 14.900 mq
– Postazioni di lavoro: n. 1200
– Piani fuori terra: n. 25
– Altezza massima torri al pennone: 122 m

Principali dati metrici (Corpo C)
– Superficie lorda totale (GBA): 7.900 mq
– Superficie lorda di pavimento (SLP): 4.130 mq
– Piani fuori terra: n. 4
– Altezza massima: 25 m

Principali dati relativi la sostenibilità dell’edificio
– Classe energetica edificio: classe B
– Emissione CO2: nessuna immissione locale
– Campo fotovoltaico: 402 mq
– Pannelli fotovoltaci: n. 264
– Pannelli fotovoltaici: potenza nominale installata 49 KW
– Superficie collettori solari: 80 mq
– Potenza termica installata: 900 Kw
– Potenza frigorifera installata 1.650 Kw
– Potenza elettrica installata 1.000 Kw
– Consumi elettrici per climatizzazione estiva ed invernale: 1.250.000 kWh
– Consumo elettrico per illuminazione e forza motrice: 880.000 kWh
– Superficie trasparente relativa ciascun prospetto della facciata interattiva: 1.457 mq
– Cellule interattive: n. 1260
– Dimensioni singola cellula: 2,85×1,50 m
– Trasmittanza facciata a cellule interattive: UW=1,51 W/m2°K
– Costo annuo di gestione: 30 €/mq

 

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